こんにちは！
秋が深まってくる11月。紅葉の名所も落ち着きはじめ、「ちょっと予約が減ってきたな～」なんて思っていませんか？
でもね、ここがチャンスなんです。
11月は、年末年始の繁忙期に向けた“冬支度”を完璧に整えるタイミング。特に「清掃と設備の準備」、これをちゃんとしておくかどうかで、年末年始のレビューが大きく変わります！
というわけで今回は、民泊オーナーさん必見！
冬を迎える前にやっておきたい“清掃＆設備チェックリスト”を分かりやすくまとめてみました。
「11月はヒマだから、ゆっくりしてよう…」なんて考えてるオーナーさん、ちょっと待って！
実は11月って、年末年始の予約が動き始める時期なんです。
この時期に清掃や設備が不十分な状態でゲストを迎えると、「暖房が効かなかった」「加湿器がカビ臭い」「毛布がペラペラで寒かった」なんてレビューが付いちゃうかも。
それ、めっちゃもったいない！
11月は“閑散期”じゃなくて、繁忙期前の仕込み期。
ここでちゃんと準備しておけば、寒い季節にも「快適でした！また泊まりたい」と言ってもらえる確率がグンと上がります。
清掃って聞くと「掃除機かけて、風呂とトイレ掃除して、リネン替えて…」くらいのイメージかもしれませんが、冬はそれだけじゃ足りません！
✓ 暖房機器の動作チェック
・エアコンが温風ちゃんと出てる？
・セラミックヒーター、オイルヒーター、こたつ…ちゃんと動く？
・電気毛布があるならコンセントの接触もチェック！
→ “暖房効かなかった”レビューはダメージ大。寒いとゲストの印象がマジで下がります…。
✓ 結露＆カビ対策
・窓サッシにカビ生えてない？結露対策フィルム貼ってる？
・カーテンにシミ・カビ臭ない？
→ 放置するとあっという間に「カビ臭かった」レビューに直行。要注意！
✓ 加湿器の内部チェック
・水タンクのヌメヌメ汚れ、取れてる？
・フィルターにカビ生えてない？
→ 見えない部分こそ、ゲストが“匂い”で気付きます。水まわりの清掃は念入りに！
✓ 冬用寝具の準備
・毛布や厚手の掛け布団、ちゃんと揃ってる？
・冬仕様のカバーに変えてる？
→ 薄っぺらい布団だと「寒くて眠れなかった」って書かれます…。
清掃代行さんでも、オーナー自身でも、冬ならではの“落とし穴”があるので注意！
■ エアコンのフィルター
夏の冷房でホコリたまってるまま、冬に突入してませんか？
→ 冬は暖房効率が悪くなり、電気代もアップ。定期的な掃除、マストです！
■ 換気扇（バス・トイレ）
湿気がこもるこの季節。ほっとくとカビの温床に。
→ ブォォォーって音がうるさいのはホコリ詰まりのサイン！
■ ドアノブ・リモコン・スイッチ
冬はウイルス対策も大事。アルコール除菌も忘れずに！
「全部自分でやるのは大変…」という方は、もちろん清掃代行さんに頼るのもOK。
でも大事なのは、“冬仕様”の清掃内容をちゃんと伝えること！
■ 代行業者さんに伝えておくべきこと
・冬用リネン（毛布・布団）への切り替えタイミング
・エアコン・暖房機器の動作確認
・加湿器の水交換＆カビチェック
・窓の結露チェック・カーテンのカビ確認
・水回りの徹底清掃（特に浴室の換気）
・“写真報告”がもらえるかどうか（安心感UP）
ではここで、参考までにToDoリストです！
✓ エアコン・ヒーターの動作確認
✓ 加湿器のフィルター清掃＆水タンク除菌
✓ 窓サッシの結露対策（カビ・掃除・シート）
✓ 冬用リネンの準備＆洗濯
✓ カーテンの洗濯・消臭
✓ リモコン・ドアノブのアルコール拭き
✓ 清掃マニュアルの“冬版”アップデート
✓ 清掃代行との打ち合わせ（オプション確認・写真報告お願い）
✓ リスティング情報の更新（「冬も快適」アピール）
11月中にこれをこなしておけば、12月～1月は安心して運営できると思います！
冬の民泊運営、準備してる人としてない人で“差”がつきます。
「寒かった」「加湿器カビ臭かった」「毛布がない」なんてレビューは、ちょっとした手間で防げるんです。
・11月中に清掃と設備の“冬モード”へ切り替え
・見えないところの汚れや動作確認を忘れずに
・清掃代行には“冬用オプション”をちゃんと伝える
・ゲスト目線の快適さ＝レビューUP＝予約増
冬は「人恋しくなる季節」と言いますが、ゲストが“また泊まりたい”と思うかは、あなたの準備次第。
ぜひこの11月を、有意義な“仕込み月”にしてくださいね！
是非参考にしてみてください！
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