秋から冬にかけて、宿泊需要が変化する11月—そんな時期こそ、清掃代行の活用が差を生むんです。今回は、「11月に押さえておきたい清掃代行のポイント」をお届けしますね。
11月には、以下のような民泊運営の“ちょっとした変化”が起こります。
・秋の観光＋紅葉シーズンが終わり、宿泊数が少し落ち着き始める。
・逆に、年末に向けて旅行を計画する人が“早めに予約”を入れ始めることも。
・寒さが増してきて、暖房設備・床暖房・換気のチェックなど、“冬仕様”の備えが必要に。
そんなタイミングで「清掃の質」「清掃体制」「備品・消耗品の準備」を整えておくと、次の繁忙期（年末〜年始）に向けてもリズムを掴みやすくなります。
また、清掃代行を上手に使えば、
・オーナー自身の手間を減らせる
・ゲストのレビューが上がりやすくなる（清潔感が重要！）
・トラブル（例えば水回りの故障・急な清掃要望など）を未然に防げる
というメリットが期待できます。
では、具体的に“11月ならでは”の清掃代行活用ポイントを見ていきましょう。
2‑1 清掃範囲・内容の確認
清掃代行会社によって、どこまでやってくれるかが異なります。例えば、キッチン・浴室・トイレだけではなく、シーツ交換・タオル類交換・消耗品補充・ゴミ回収までが含まれているのかを確認。
11月は、暖房器具・換気設備（窓の隙間・エアコンのフィルター）・冬用リネン類なども点検対象になるので、清掃契約に「冬仕様」のチェックが入っているか確認すると安心です。
2‑2 スケジュール・急な対応の可否
11月でも“閑”とはいえ、急な予約増、前泊チェックイン時間変更、ゲストのアーリーチェックインetc.が発生することがあります。そんな時、「当日対応」「チェックアウト→清掃間の時間が短い」など柔軟に対応してくれる業者を選びましょう。
特に年末に近づくと、チェックアウト→次宿泊までの時間が短くなるケースが多いので、清掃代行の“迅速対応”力は大きなアドバンテージです。
2‑3 コストの見直し＆料金体系把握
清掃代行を利用するときは、料金体系も押さえておきましょう。清掃1回あたりの費用、リネン交換や消耗品補充はオプションか、交通費・深夜作業料の有無など。
11月は稼働率が少し落ちる物件もあるため、コストを適正化するチャンスです。「予約数が少ない日には簡易清掃プランに切り替える」など、プラン変更を相談しておくと良いでしょう。
2‑4 実績・報告・フォロー体制の確認
清掃業者を選ぶなら、実績があって「清掃前／清掃後の写真報告」「チェックリストあり」「忘れ物・設備不良の早期報告」などがある会社を選びたい。
11月から冬にかけて設備不良（暖房効かない・窓の結露がひどい・換気扇がうまく作動しない）などが起こる可能性が高まるので、「ただ掃除する」ではなく「運営視点でもフォローしてくれる」業者が頼りになります。
3‑1 冬仕様のリネン・あったか演出
11月になって冷え込むと、ゲストの「寒かった」というレビューが出やすくなります。なので、清掃代行と契約する際に「冬用リネン（厚手の毛布や電気毛布）」「暖房設備の点検」「カーテン・ブラインドの隙間確認」などをオプションで入れましょう。
「暖かくて快適だった」という声は、レビュー＆リピートに直結します。
3‑2 消耗品・アメニティ類の補充強化
秋〜冬は備品の消耗や忘れ物が増えがちです。例えば、加湿器を置いていればフィルター清掃・水交換を、暖房を使うなら換気も忘れずに。
清掃代行会社によっては、消耗品の補充・忘れ物の報告もセットになっているところがあります。
「清掃だけじゃなく、備品管理まで任せられると安心だなあ」と感じるオーナーさんも多いです。
3‑3 定期的な清掃のスケジュール化
長期間使っている物件は、普段の清掃と別に「年末前に一回、定期的な清掃（エアコンフィルター、換気扇、窓サッシ、カーテン洗浄など）」を入れると◎。11月はそういった準備に最適な時期です。
こうした定期的な清掃を清掃代行にオプション依頼できるかどうか、契約前に確認しておきましょう。
以下、契約前に必ず確認しておきたい項目を整理します。
・清掃範囲：キッチン・浴室・トイレ・リビング・ベッドメイクなど、どこまで込みか。
・リネン・タオル類交換・洗濯の有無。
・消耗品補充（トイレットペーパー・洗剤・ゴミ袋など）の対応。
・ゴミ回収・分別の対応（自治体ルールが厳しい場合、多分助かる）｡
・緊急時・急なチェックイン対応・当日清掃などの柔軟性。
・写真報告・チェックリスト・品質管理体制（オーナーが清掃状況を確認できるか）｡
・冬仕様（暖房チェック・加湿設備・換気・窓・結露対策）をオプションで含められるか。
・料金体系：基本料金／オプション料金／交通費・深夜料など隠れコストがないか。
・契約期間・キャンセル・プランの変更条件。
・清掃代行会社の実績・口コミ等。例えば、くらしのマーケットなどで比較可能です。
・11月は宿泊需要の変化期。「今だけ」の手間削減＆質向上のチャンス。
・清掃代行を使うなら、範囲・スケジュール・実績・冬仕様対応をしっかりチェック。
・冬に向けて、暖房・換気・リネン・清掃（エアコンフィルター、換気扇、窓サッシ、カーテン洗浄など）といった“＋α”を整えることで、ゲスト満足度＆レビューがぐっと上がる可能性。
・契約前には料金体系・オプション・緊急対応・報告体制などを明確にしておきましょう。
是非参考にしてみてください！
民泊清掃のことなら、クリーンスマイルズまでお気軽にご相談ください！
06-6643-9637
お問い合わせ
