業務用エアコンの効きが悪くなったり、吹き出し口から気になる臭いがしたりする際、清掃を検討するものの、料金体系が分かりにくいために依頼を躊躇してしまうことがあるかもしれません。

不調を抱えたまま使用を続けると、空調効率の低下によって電気代が増加するだけでなく、最悪の場合は故障により営業に支障が出る可能性もあります。

この記事では、大阪エリアにおける業務用エアコン清掃の一般的な料金相場や、見積もりが変動する仕組み、そして安心して依頼できる業者の選び方について、分かりやすく解説します。

業務用エアコン掃除の料金相場【タイプ別一覧】

エアコンの形状や設置状況によって、分解洗浄にかかる手間や時間は異なります。まずは、大阪エリアで一般的とされる清掃料金の目安をタイプ別に解説します。

【①天井埋め込み型】4方向・2方向・1方向の相場

天井埋め込み型は、本体部分が天井裏に隠れており、化粧パネルだけが見えているタイプです。

オフィスや店舗、クリニックなどで広く採用されていますが、構造が複雑で部品点数が多いため、壁掛け型に比べて清掃料金は高くなる傾向があります。

吹き出し口の数（4方向、2方向、1方向）によって、洗浄する部品の数や養生の範囲が変わるため、料金設定が細分化されています。

・4方向タイプ（正方形）：20,000円〜28,000円
・2方向タイプ（長方形）：22,000円〜30,000円
・1方向タイプ（長方形・コーナー設置など）：18,000円〜25,000円

吹き出し口が多いほど、風向を調整するルーバーやそれを動かすモーターの数が増えるため、洗浄前に取り外す作業に時間を要します。

特に4方向タイプは部屋の中央に設置されることが多く、四方に水が飛び散らないよう広範囲に養生を行う必要があります。

大阪市内のオフィスビルで多く見られるのはこの4方向タイプです。

一方、1方向や2方向タイプは、天井の隅や壁際に設置されていることが多く、作業スペースが狭い場合があります。

壁に近い場所での作業は、工具が入りにくかったり、脚立を立てる位置が制限されたりするため、4方向タイプと同等の手間がかかることもあります。

これらの料金幅は目安であり、設置台数や汚れの状況によって変動する可能性があります。

【②天井吊り下げ型・床置き型】の相場

天井吊り下げ型は、天井板がないスケルトン天井の飲食店や、天井裏に埋め込むスペースがない建物で見られる、本体が露出して吊り下げられているタイプです。

床置き型は、大型の工場や講堂、あるいは古いオフィスビルなどで使用される、床に置かれた縦長のタイプです。

これらは埋め込み型とは異なる作業特性があり、料金体系も異なります。

・天井吊り下げ型：23,000円〜30,000円
・床置き型：18,000円〜25,000円

天井吊り下げ型は、本体サイズが大きく、内部の熱交換器（アルミフィン）や送風ファンの面積が広いため、洗浄には比較的多くの水と洗剤を使用します。

また、高い位置での作業となるため、脚立の上り下りが必要となり、作業員の体力的な負担も考慮されます。

特に厨房内に設置されている場合は油汚れが付着していることが多く、洗浄に時間がかかる傾向があります。

床置き型は、高い場所での作業がないため比較的安価に見えますが、設置場所の左右に棚や荷物が密着していることが多く、分解のためのスペース確保に手間取ることがあります。

大型の床置き型はパーツ自体が重いため、慎重な取り扱いが求められます。

【③壁掛け型・お掃除機能付き】の相場

業務用壁掛け型は、家庭用エアコンを大きくしたような形状で、主に小規模な店舗や個室、ホテルの客室などで使用されます。

家庭用と見た目は似ていますが、横幅が広く、風量が強力なものが多く、内部構造も堅牢に作られています。

近年では、フィルターのホコリを自動で除去する「お掃除機能付き」の機種も増えていますが、これは構造が複雑であるため、別途追加料金が発生することが一般的です。

・通常壁掛け型（幅120cm未満）：10,000円〜15,000円
・大型壁掛け型（幅120cm以上）：13,000円〜18,000円
・お掃除機能付き：プラス5,000円〜10,000円

業務用のお掃除機能付きエアコンには、フィルターを清掃するロボットユニットが搭載されており、洗浄時にはこれを丁寧に取り外す必要があります。

このユニットには多数の配線やセンサーが接続されているため、手順通りに外さなければ故障の原因となる可能性があります。

そのため、専門的な知識を持つスタッフが担当する必要があり、分解と組み立てに時間を要します。

また、通常の壁掛け型であっても、業務用の場合は熱交換器の厚みがあり、奥まで洗浄するのに時間がかかるため、家庭用クリーニングの料金よりも割高になることがあります。

【④室外機・フィルターのみ】の部分洗浄の相場

室内機だけでなく、屋外に設置されている室外機や、フィルターのみの清掃を単独で依頼することも可能です。

特に室外機は、熱を放出するための重要な役割を担っており、ここが汚れていると冷暖房の効率が低下する可能性があります。

予算や汚れの状況に合わせて、必要な部分だけを依頼するプランもあります。

・室外機洗浄：3,000円〜6,000円
・フィルター清掃のみ：1,000円〜3,000円
・防カビコーティング：2,000円〜4,000円

室外機の背面にあるアルミフィンが、土埃や枯れ葉などで目詰まりしていると、空気がうまく通らず、熱交換がスムーズに行われません。

その結果、エアコンは設定温度にするために高い負荷で運転し続けることになり、消費電力が増加する要因となります。

高圧洗浄機でこれらを洗い流すことで、機器の負担を減らす効果が期待できます。

ただし、室外機がビルの壁面に吊り下げられていたり、屋根の上に設置されていたりする場合は、作業の難易度が上がるため、別途追加料金がかかることがあります。

業務用エアコンの掃除料金が見積もりで変動する5つの要因

基本料金が決まっていても、実際の見積もり金額は現場の状況によって変わることがあります。

どのような条件下で追加費用が発生する可能性があるのか、その内訳と理由を具体的に解説します。

エアコンの馬力・設置場所の高さ・作業難易度

エアコンの能力を示す「馬力」が大きいほど、本体サイズも大きくなり、洗浄すべき面積が増えます。

特に大型機種は、内部の熱交換器が分厚く作られており、その厚みの奥まで水を貫通させて洗うには、高圧洗浄機と十分な水量、そして作業時間が必要となります。

・大型機種（5馬力以上など）：基本料金の1.2倍〜1.5倍程度
・高所作業（天井高3.5m以上など）：3,000円〜5,000円程度の加算
・難作業場所（階段上、狭所など）：別途見積もり

天井の高さも料金に関わります。

一般的な脚立で届く範囲であれば標準料金ですが、ロビーや吹き抜けなどで高い天井に設置されている場合は、特殊な対応が必要です。

専用の長い脚立や、ローリングタワーと呼ばれる移動式の足場を用意する必要があり、その搬入費や組み立て費、安全管理費が加算されることがあります。

また、エアコンの下に移動できない大型の棚やカウンターがある場合、脚立を立てる位置が制限され、作業の難易度が上がるため、技術料として費用が上乗せされるのが一般的です。

完全分解洗浄か簡易洗浄かによる作業工数の差

エアコンクリーニングには、大きく分けて「簡易洗浄」と「完全分解洗浄」の2種類の方法があります。

見積もりが安い業者は簡易洗浄を前提としている場合があり、適正価格の業者は完全分解洗浄を標準としていることが多いため、金額に差が生じます。

・簡易洗浄：外装パネルとフィルターのみを外し、ファンやドレンパンを付けたまま洗う方法
・完全分解洗浄：ドレンパン、ファン、モーターなどを取り外し、パーツごとに洗浄する方法

簡易洗浄は、分解の手間が少ない分、料金を抑えられます。しかし、ドレンパンの中に溜まった汚れや、送風ファンの裏側の汚れまでは除去しきれないことがあります。

一方、完全分解洗浄は、部品を一つひとつ洗浄し、本体内部の隅々まで高圧洗浄できるため、清掃効果が高いとされています。

目先の金額だけでなく、どのレベルの洗浄を求めているかによって、選択すべきプランや料金が変わります。

早朝・夜間作業の割増料金と駐車場の実費負担

店舗の営業時間やオフィスの稼働時間を避けて作業を依頼する場合、夜間や早朝の対応が必要になります。

労働基準法に基づき、深夜時間帯の作業には割増賃金が発生するため、日中の作業料金よりも高くなることが一般的です。

・深夜・早朝割増：基本料金の20%〜30%増し程度
・駐車場代：実費（現場周辺のコインパーキング料金）

特に注意が必要なのが、駐車場の問題です。大阪市内の繁華街やビジネス街では、作業車両を停めるスペースの確保が難しい場合があります。

店舗に駐車場がない場合、近隣のコインパーキングを利用することになりますが、都心部の駐車料金は高額になる傾向があります。

多くの業者では、この駐車場代を実費として請求します。見積もりの段階で、作業予定時間帯と駐車場の扱いについて確認しておくことが望ましいです。

複数台依頼によるボリュームディスカウントの有無

多くの清掃業者では、一度に複数台のエアコン清掃を依頼することで、1台あたりの単価を割り引く制度を設けています。

これは、業者が移動にかかる時間や交通費、機材搬入の手間を削減できるため、その分を価格に反映できるからです。

・2台目以降の割引：1台あたり数千円程度の値引き
・大量発注：総額から10%〜15%程度の値引き

例えば、オフィスの執務室、会議室、応接室のエアコンを別々の日程で依頼すると、その都度出張費や基本料金がかかる可能性があります。

しかし、同じ日にまとめて作業を行えば、養生の手順も効率化でき、作業全体の時間が短縮されます。

コストを抑えるためには、可能な限りまとめて依頼することを検討するのが一つの方法です。

汚れ具合による特殊洗剤の使用や追加洗浄費

長期間清掃をしていないエアコンや、飲食店などの油煙が多く発生する環境では、通常の洗浄では落ちにくい汚れが付着していることがあります。

これらを除去するためには、特殊な薬剤や追加の工程が必要となり、費用が加算される場合があります。

・重度油汚れ洗浄：プラス3,000円〜5,000円程度
・ヤニ汚れ除去：プラス2,000円程度

油とホコリが混ざって固着した汚れは、一度洗剤をかけただけでは溶けないことがあります。

洗剤を塗布して時間を置き、汚れを浮き上がらせてから高圧洗浄を行うという工程を繰り返す必要があるため、洗剤代や作業時間の延長分として追加料金が発生することがあります。

事前の現地調査で汚れの状態を確認してもらうことが、追加請求の不安を解消するポイントです。

「格安」業務用エアコン掃除に潜む3つのリスク

インターネットなどで検索すると、相場よりも安い料金を提示する業者が見つかることがあります。

コストを抑えられる点は魅力ですが、価格差には理由がある場合が多く、事前にリスクを理解しておくことが大切です。

表面上の洗浄だけで1ヶ月後にカビ臭が再発する

料金を低く設定している業者は、効率を重視して作業時間を短縮する傾向があります。

その結果、本来行うべき分解作業を一部省略し、目に見える部分だけをきれいにするケースも考えられます。

・内部洗浄の省略：奥の汚れが残る可能性がある
・すすぎ不足：洗剤成分が残留する可能性がある
・早期の再発：臭いの元が断てていない場合、すぐに臭いが戻ることがある

内部に汚れが残ったままでは、エアコンを稼働させるたびに不快な臭いが広がる可能性があります。

結果として、臭いが取れないために別の業者に再度依頼することになれば、トータルの出費が増えてしまうことも考えられます。

作業内容と価格のバランスを見極めることが重要です。

養生不足による基盤故障と損害賠償保険の未加入

エアコン清掃において、重要な工程の一つが「養生」と「電装部の保護」です。

エアコン内部には電子基盤があり、これに水がかかると故障の原因になります。

コストを極限まで削る業者の場合、養生資材や手間に十分なリソースを割けないリスクがあります。

・水漏れのリスク：養生の隙間から水が漏れ、周囲を汚す可能性がある
・故障のリスク：防水処理が不十分だと、電子部品に水がかかる恐れがある
・補償の有無：損害賠償責任保険に加入していない場合、トラブル時の対応が不透明

万が一、作業中に設備や備品を濡らしてしまった場合、保険に加入していない業者では十分な対応が難しいことも考えられます。

適正価格の業者は、こうしたリスクに備えて保険に加入し、安全対策にもコストをかけているのが一般的です。

古い機種のプラスチック破損と部品供給のトラブル

製造から年数が経過している古い業務用エアコンは、経年劣化によってプラスチック部品が硬化し、割れやすくなっていることがあります。

経験の浅い作業者が無理にパネルを外そうとすると、破損につながるリスクがあります。

・部品破損：パネルのツメなどが割れる可能性がある
・修理の可否：メーカーの部品保有期間が終了している場合、修理ができないことがある
・買い替えの可能性：部品がない場合、エアコン全体を買い替える必要が出てくる

古い機種ほど、慎重な作業と知識が必要です。

安さを売りにする業者が、こうしたリスクの高い機種の取り扱いを避けるか、あるいは破損時の責任を負わない契約を求めることがあるのは、こうした背景があるためです。

プロの業者は、事前にリスクを説明した上で、最大限の注意を払って作業を行いますが、リスク管理の観点からも業者選びは慎重に行うことをお勧めします。

自分で掃除できる？プロに頼む判断基準と頻度

経費削減のために、自分たちで清掃を行いたいと考えることもあるでしょう。

しかし、業務用エアコンには専門的な技術が必要な部分があります。安全に作業できる範囲と、プロに任せるべきタイミングについて解説します。

【判断】フィルターと外装パネルは自力清掃が可能

従業員やスタッフの方が行っても安全かつ効果的なメンテナンスは、「フィルターの清掃」と「外装パネル・吸い込み口の拭き掃除」です。

これらは特別な工具を使わずに取り外しが可能で、日常的なお手入れとして推奨されます。

・フィルター洗浄：定期的にホコリを取り、汚れがひどければ水洗いして陰干しする
・外装拭き掃除：固く絞った雑巾などで、パネル表面やルーバーの汚れを拭き取る
・注意点：ドライバーを使った分解や、電装部への水拭きは避ける

これ以上の分解、特に内部の部品を取り外す作業は、感電や故障のリスクがあるため、専門業者に依頼するのが無難です。

フィルターを清潔に保つだけでも、風通しが良くなり、運転効率の維持に役立ちます。

【法律】業務用エアコンの点検・清掃は義務なのか？

「フロン排出抑制法」により、業務用エアコン（第一種特定製品）の管理者には、簡易点検と定期点検を行うことが求められています。

清掃そのものが法律で義務化されているわけではありませんが、点検義務を果たすためには、機器を正常な状態に保つ必要があり、定期的なメンテナンスが重要となります。

・簡易点検：全ての業務用エアコンが対象（3ヶ月に1回、管理者が行う）
・定期点検：一定規模以上の大型機器が対象（1年〜3年に1回、有資格者が行う）
・記録保存：点検や整備の記録を作成し、保存する

フィルターが詰まったまま放置したり、異常な音がする状態で使い続けたりすることは、機器の不調を見逃す原因になります。

定期的にプロによる清掃と点検を行うことで、機器の状態を把握しやすくなります。

【頻度】飲食店・オフィスなど業種別の洗浄目安

エアコンの汚れ方は、業種や使用環境によって異なります。それぞれの環境に合わせた適切な頻度で分解洗浄を行うことが、快適な環境維持につながります。

・飲食店：1年に1回〜2回程度（油煙などの影響を受けやすいため）
・美容室・アパレル：1年に1回程度（整髪料や衣類のホコリを吸い込みやすいため）
・医療・介護施設：1年に1回程度（衛生管理が重視されるため）
・オフィス：2年〜3年に1回程度（稼働時間や環境による）

特に飲食店では、油とホコリが混ざりやすいため、比較的早い段階で汚れが蓄積する傾向があります。

逆に一般的なオフィスであれば、数年に一度のペースでも十分な場合があります。

【症状】水漏れ・異音・エラーコードは即依頼のサイン

定期的なメンテナンス時期でなくても、以下のような症状が出た場合は、内部で何らかの不具合が発生している可能性があります。

放置すると運転停止のリスクがあるため、早めに業者へ相談することをお勧めします。

・水漏れ：排水管の詰まりなどが原因の可能性がある
・異音：ファンやモーターの不調、部品の緩みなどが考えられる
・エラーコード：リモコンに表示が出ている場合は、機器が異常を検知している
・黒い粉が飛ぶ：内部の汚れが風に乗って出てきている可能性がある

特に水漏れは、天井や壁、商品を汚す二次被害につながることがあるため、早急な対応が望まれます。

これらの症状は、フィルター掃除だけでは改善しないことが多いため、専門家による診断が必要です。

信頼できる業務用エアコン清掃業者の選び方

数多くの清掃業者の中から、安心して任せられる業者を見極めるためのポイントを紹介します。

大阪で業者を選ぶ際の参考にしてください。

現地調査を行い確定見積もりを出してくれるか

電話やメールだけの概算見積もりでは、当日に「汚れが想定よりひどい」「設置状況が特殊」などの理由で追加料金が発生することがあります。

信頼できる業者は、契約前に現地調査を行うことが一般的です。

・調査内容：機種、設置高さ、汚れ具合、搬入経路などの確認
・見積もりの透明性：現地調査に基づき、明確な金額を提示する
・事前説明：作業内容や手順について具体的な説明がある

現地調査を行い、その上で詳細な見積もりを出してくれる業者は、後からの追加請求トラブルが少ないと言えます。

実績写真や具体的な「分解洗浄の手順」を公開しているか

ホームページやSNSなどで、実際の作業事例を公開しているかどうかも判断材料の一つです。

単にきれいになった写真だけでなく、分解中の様子や、養生をしている写真があるかを確認することをお勧めします。

・情報の公開：どのような作業を行っているかが可視化されているか
・作業の丁寧さ：養生や洗浄の様子から、作業への姿勢がうかがえるか

作業内容を具体的に開示している業者は、自社のサービスに自信を持っており、透明性を大切にしていると考えられます。

万が一の故障に対応する賠償責任保険に加入済みか

細心の注意を払って作業を行っていても、予期せぬ事故が起きる可能性はゼロではありません。

万が一の事態に備えて、損害賠償責任保険に加入していることは、業者選びの重要なポイントです。

・保険加入の確認：ホームページなどに記載があるか、問い合わせ時に確認する
・安心感：万が一の際に、適切な対応が期待できる体制があるか

保険への加入は、事業として責任を持ってサービスを提供している証の一つと言えます。

トラブル時に即対応できる「大阪の地域密着店」か

遠方の業者に依頼すると、移動に時間がかかるため、緊急時の対応が遅れる可能性があります。

大阪市内の業者であれば、物理的な距離が近いため、トラブル時にも比較的迅速な対応が期待できます。

・対応スピード：近場であれば、移動時間が短くて済む ・地域特性の理解：現地の道路事情やビルのルールに詳しい ・コスト面：移動経費が抑えられる場合がある

長く付き合えるパートナーとして、フットワークの軽い地元の業者を選ぶことは、安心につながる要素の一つです。

業務用エアコン掃除に関するよくある質問

最後に、お客様からよく寄せられる質問や、契約区分に関する疑問について解説します。事前に知っておくことで、スムーズに依頼を進められます。

テナントの場合、費用はオーナーとどちらが負担？

賃貸物件（テナント）におけるエアコン清掃費用の負担区分は契約内容によりますが、一般的な傾向はあります。

設備の故障による修理や交換はオーナー負担となることが多い一方、フィルター清掃や内部洗浄といった日常的なメンテナンスは、借主（テナント）の負担となるケースが多いようです。

・契約書の確認：修繕や保守に関する項目を確認する
・事前の相談：管理会社やオーナーへ連絡し、確認を取る
・退去時の扱い：原状回復として清掃を求められることがある

無用なトラブルを避けるためにも、独断で進めずに管理会社などへ確認することをお勧めします。

土日祝日や営業時間外でも作業してもらえますか？

多くの業務用エアコン清掃業者は、オフィスや店舗が休業している土日祝日や、夜間・早朝の作業に対応しています。

業務への影響を最小限に抑えることが可能です。ただし、時間帯によっては割増料金が発生する場合があるほか、ビルによっては入館申請が必要になることがあります。

・スケジュールの調整：希望日の数週間前には相談するのが望ましい
・ビルの規則：夜間作業の可否や申請期限を確認する
・音への配慮：洗浄機の音が問題ないか確認する

柔軟に対応してくれる業者が多いですが、繁忙期は予約が埋まりやすいため、早めの計画が必要です。

古い機種（10年以上）でもクリーニングできますか？

製造から10年以上経過したエアコンでもクリーニング自体は可能ですが、注意点があります。

古い機種は部品が劣化しているため、分解時に破損するリスクが高くなります。

また、万が一故障した場合、メーカーに部品がなく修理ができない可能性があります。

・リスクの説明：補償の範囲やリスクについて説明があるか確認する
・事前の診断：状態を見て、洗浄が可能か判断してもらう
・買い替えの検討：状況によっては、新品への交換が良い場合もある

リスクを理解した上で、業者と相談して進めることが大切です。

作業中はエアコンを使えなくなりますか？

分解洗浄作業中は、安全のためにブレーカーを落として電源を切るため、エアコンは使用できません。

作業時間は機種や汚れ具合によりますが、1台あたり準備から片付けまで含めて数時間程度が目安です。

・室温の変化：冷暖房が止まるため、対策が必要な場合がある
・実施時期の検討：気候の良い時期や、定休日に実施するなどの工夫
・分割作業：複数台ある場合は、エリアを分けて作業することも可能

業務への影響を考慮し、最適なスケジュールを業者と相談してください。

まとめ

業務用エアコンの清掃は、快適な空間を作るだけでなく、電気代の抑制や機器の長寿命化など、経営面でもメリットがあります。

一方で、料金の安さだけで業者を選んだり、メンテナンスを後回しにしたりすることは、予期せぬトラブルや出費につながる可能性もあります。

相場や作業内容を理解し、信頼できる業者を選ぶことが、結果として満足度の高いメンテナンスにつながります。

・相場の把握：タイプや作業内容に見合った適正価格を知る
・業者選び：現地調査や保険加入、実績を確認する
・計画的な実施：汚れが深刻になる前に、定期的にメンテナンスを行う

大阪エリアで業務用エアコンの清掃をご検討中の方は、ぜひ「クリーンスマイルズ」にご相談ください。

現地調査から見積もり作成まで、専門スタッフが丁寧に対応し、お客様の環境に合わせた清掃プランをご提案します。

まずは無料のお見積もり依頼から、清潔な環境作りを始めてみてはいかがでしょうか。