最終更新日: 2026-11-04
民泊の清掃費を見直すときは、1回の清掃単価を下げる前に、月に何回依頼して、交通費やリネン代を含めていくら払っているかを計算します。基本料金が安くても、ベッドメイクやリネンの回収が別料金なら、月の支払額は高くなることがあります。
費用を抑える順番は、①月の総額を出す、②見積もりの作業範囲をそろえる、③リネン・備品・予約変更の負担を見直す、の3つです。チェックアウト後の清掃や寝具交換を減らすのではなく、重複して払っている費用や、段取りの悪さから生じる追加費用を探します。
この記事の発信元大阪民泊清掃代行 クリーンスマイルズ運営：株式会社クリーンスマイルズ大阪を拠点に、民泊やホテルの客室、ビル・店舗などの清掃を行っています。このコラムでは、汚れや素材に合った洗剤の選び方、洗濯のコツ、日頃のお手入れ方法など、清掃の専門知識を生かして、ご家庭でも役立つ情報を紹介しています。運営会社・事業内容を見る ›目次01 まずは清掃1回の単価ではなく、月に払う総額を出す02 見積もりは、基本料金に含まれる作業をそろえて比べる03 リネンと消耗品は、自前にすると本当に安くなるか計算する04 清掃回数と契約は、安さだけで決めない05 やり直し清掃の出費は、完了報告と対応範囲で防ぐ06 清掃費の見直しは、物件条件と月の回数をそろえて相談する
当社の料金を使って、月8回の清掃費を試算する
当社の清掃料金は、1～30㎡が4,000円～、31～45㎡が7,000円～、46～60㎡が9,000円～です。交通費は1,000円～。バス・トイレ・キッチン・洗面所・ベッドが複数ある物件は、別途お見積りとなります。
例えば30㎡の物件で、ひと月に8回の清掃を依頼するとします。清掃料金を4,000円、交通費を1,000円と仮置きし、追加費用が発生しなければ、1回5,000円、月8回で40,000円です。
・通常期の試算： (清掃4,000円＋交通費1,000円) × 8回＝40,000円
・繁忙期に清掃料金が30％増となる試算： (清掃5,200円＋交通費1,000円) × 8回＝49,600円
これは公開料金の下限額を使った計算例で、実際のお見積り額ではありません。繁忙期の加算は清掃料金＋30％～で、設備数や汚れの程度、追加作業によっても金額が変わります。月額を比較するときは、交通費、リネン、補充品、追加作業、キャンセル料を別々に記録してください。
1泊あたりではなく、予約1件あたりの費用も見る
同じ20泊を販売しても、1泊ずつ20件の予約が入る場合と、5泊ずつ4件の予約が入る場合では、チェックアウト後の清掃回数が違います。仮に1回5,000円なら、前者は100,000円、後者は20,000円です。宿泊中の追加清掃などを含まない、回数の違いを示す試算です。
Airbnbで宿泊者に設定する「清掃料金」も、原則として1予約につき1回の請求です。清掃業者へ支払う金額とは別の設定なので、宿泊者向けの清掃料金をそのまま「利益」や「外注費の全額回収」とは考えません。最低宿泊日数を変えるなら、予約件数や宿泊売上への影響も併せて見ます。
料金が高く見える業者の方が、総額では安いこともある
例えば、同じ物件について次の見積もりが届いたとします。どちらも実際の業者の料金ではなく、比較方法を示す仮の金額です。
・A社：基本清掃4,800円＋交通費1,200円＋リネン対応1,600円＝1回7,600円
・B社：リネン対応込みの基本清掃6,200円＋交通費1,000円＝1回7,200円
基本清掃だけを見ればA社の方が1,400円安いのに、合計ではB社が400円安くなります。月10回なら差は4,000円です。ただし、両社のリネン対応に「シーツの取り外し・ベッドメイク・洗濯・回収・配送」のどこまで含まれるかが同じでなければ、比較は成立しません。
見積書では、ベッド数と水回りの数、リネンの回収・洗濯・設置、消耗品補充、ごみの室内回収、交通費、完了報告の範囲を同じ条件に合わせます。業者を選ぶときの清掃品質や連絡体制は、民泊清掃業者の選び方と確認事項でも整理しています。
「リネン込み」「ごみ回収込み」の中身を確認する
「リネン込み」でも、ベッドメイクだけなのか、使用済みリネンの回収や洗濯まで含むのかで費用が変わります。自分でシーツを購入する場合も、洗濯代、乾燥、保管場所、清潔なものを現地へ運ぶ手間が必要です。
ごみも、室内のごみ袋を交換する作業と、施設外での収集・処分は別です。大阪市の民泊から出るごみは事業系ごみなので、単に宿泊者に家庭ごみの集積場所へ出してもらって清掃代を下げる、という運用にはできません。施設の収集契約と清掃会社が担当する作業を分けて決めます。
リネンは購入費だけでなく、洗濯と搬送の手間を含める
リネンを自前で管理すれば必ず安くなるわけではありません。シーツを購入した場合も、使うたびに洗濯・乾燥し、汚れや破れで交換しなければなりません。チェックアウトとチェックインが同じ日の物件では、洗濯が終わるまで待てないため、予備セットも必要です。
比較するなら、月ごとの金額をそろえます。
・自前の費用：購入・交換費用の月割り＋洗濯・乾燥費＋回収・搬送費＋保管・管理の手間
・外部に任せる費用：供給・回収・洗濯・配送など、契約に含まれるサービスの合計
物件が近く、洗濯と保管を自分で管理できるなら自前が合う場合もあります。複数物件を離れた場所で運営し、リネンの配送が増えるなら、供給サービスと比較する価値があります。当社でもリネンの供給はご相談いただけますが、必要な枚数と対応範囲をお見積り時に確認します。
消耗品は単価だけでなく、配送・保管・補充漏れを減らす
トイレットペーパーやハンドソープをまとめ買いする場合も、安さだけで大量に仕入れると収納を圧迫します。例えば1個あたり20円安くても、毎回別の場所から運ぶ必要があれば、その手間も見逃せません。
物件で使う種類を統一し、発注する人と補充する人を分けると管理しやすくなります。洗剤の容器を統一すれば詰め替え品を探す手間を減らせますし、在庫棚の場所を固定すれば清掃スタッフも補充しやすくなります。ただし、異なる製品の洗剤を混ぜて詰め替えないようにします。
人数・泊数に応じた設置数と発注点の計算は、民泊のアメニティ・消耗品の補充と在庫管理にまとめています。
定期契約の割引より、最低依頼回数と変更条件を先に見る
スポット依頼と定期契約のどちらが安いかは、月の依頼回数と契約条件で変わります。「月4回以上なら必ず割安」という決まりはありません。定期契約の見積もりを取るなら、1回の単価と一緒に、最低依頼回数、清掃がない月の支払い、契約期間、途中解約、日程変更の条件を確認します。
例えば、1回6,000円のスポット契約を月5回使うと30,000円。定期契約が1回5,500円でも、月6回分の最低保証が必要なら33,000円です。料金は比較用の仮定ですが、「単価が安い＝月額も安い」とは限らないことが分かります。
予約が安定している物件と、月ごとに予約数が大きく変わる物件では、合う契約も違います。実際の清掃回数を直近数か月分並べ、少ない月でも負担なく契約できるかを見ます。
チェックアウト後の清掃は省かず、予定変更の連絡を早くする
宿泊者が入れ替わるときの清掃と寝具交換を省くのは、費用削減とは別の話です。見直せるのは、たとえば不要な二重手配、急な変更で発生する出張やキャンセル、清掃スタッフが現地で備品を探す時間です。
当社のキャンセル料は前日18時以降が50％、当日が100％です。延泊やチェックアウト時間の変更が決まったら、予約カレンダーの更新だけでなく、清掃依頼先へ直接連絡して変更を確定させます。繁忙期の清掃手配を詳しく知りたい方は、予約が重なる日の民泊清掃手配と変更対応をご覧ください。
清掃単価が安くても、汚れの取り残しやタオル不足で再訪問が必要になれば、手配や連絡に時間がかかります。費用負担をめぐって揉めないよう、契約前に「どの状態なら不備か」「連絡後いつまでに対応できるか」「再清掃の費用をどう扱うか」を決めます。
写真報告ではベッドや水回りの仕上がりを確認できますが、におい、リモコンの動作、補充品の残量までは分かりません。写真で確認する場所と、文章で報告する異常を分けると、清掃をやり直すべき問題と、設備修理を手配すべき問題を切り分けられます。
当社では清掃の開始・完了、忘れ物・破損物をLINEで報告し、清掃前後の写真もお送りしています。清掃から写真付き完了報告までの流れもご覧いただけます。清掃結果と異常の連絡を残すことで、再清掃が必要な問題と、オーナーが別途対応する問題を区別できます。
大阪市内の民泊で清掃費を見直す場合は、1回の料金だけでなく、月に何回清掃するかと、誰がリネン・消耗品を用意するかを教えてください。当社では現地調査とお見積りを無料で承っています。
お問い合わせ時は、物件の所在地と広さ、ベッド数と水回りの数、直近の月間清掃回数、リネンの用意方法、希望する写真報告や補充作業を伝えていただくと、必要な作業を整理できます。定期契約の割引や特別な料金は一律にお約束せず、条件を確認したうえでご提案します。
清掃費を減らすためにまず比べたいのは、同じ仕事を任せたときの月間総額です。作業範囲をそろえた見積もりなら、どこを自分で担当し、どこを清掃会社へ任せるのが合理的か考えやすくなります。当社の民泊清掃料金も参考にしてください。
民泊清掃の費用と契約内容について見積もりを相談する
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