こんにちは。
10月は過ごしやすい気候で、紅葉シーズンやイベントが重なり、旅行者の宿泊ニーズが高まる時期です。民泊運営においては、「清掃の質」がゲストの満足度を大きく左右します。

今回は、10月特有の清掃ポイントやスケジュールの組み方、ゲストに好印象を与える工夫など、実践的に使える情報を丁寧にまとめました。

1. 10月の清掃で押さえたい季節的な変化

まずは、10月ならではの清掃ポイントについて確認しましょう。

■落ち葉・泥汚れの侵入が増える
庭先や歩道の落ち葉、雨や台風の後に発生する泥汚れは、靴裏などを通じて玄関や室内に入り込みやすくなります。

■結露による湿気対策
朝晩の寒暖差が大きくなるこの時期、窓ガラスやサッシに結露が生じやすくなります。放置するとカビやシミの原因にもなりますので、重点的な清掃が必要です。

■暖房器具の準備が必要
10月後半から暖房の使用が増え始めるため、エアコンやストーブなどの点検・清掃を早めに行っておくと安心です。特にフィルターの清掃や試運転は早めに済ませておきましょう。

■湿気や臭いがこもりやすい
気温が下がるにつれ、部屋の換気が不十分になりがちです。空気の流れが滞ると、湿気や臭いがこもりやすくなるため、換気口や空気清浄機のメンテナンスも重要です。

2. 10月向け：清掃チェックリスト

以下に、10月向けの清掃項目をまとめました。是非参考にしてみてください。

■外回り・玄関周辺
・落ち葉・ゴミの掃除
・玄関マットの洗濯または交換
・通路やアプローチの泥除去
・雨樋や排水溝の詰まり点検

■窓・サッシ・網戸まわり
・ガラス内外の拭き掃除
・網戸やサッシの汚れ除去
・結露が起きやすい箇所の重点清掃
・カーテンやブラインドの洗濯・ほこり取り

■室内共通部・居室
・フローリング・カーペットの清掃
・ソファ・クッションの洗濯や拭き取り
・家具裏や壁際のほこり除去
・スイッチ・取っ手まわりの除菌
・照明器具や電球の点検・清掃
・暖房器具の動作確認と清掃
・空気清浄機・換気扇のメンテナンス

■水まわり（浴室・トイレ・キッチン）
・排水口やタイルのカビ取り
・鏡や蛇口の水垢除去
・換気扇フィルターの清掃
・キッチン周りの油汚れ除去
・冷蔵庫や電子レンジの内部拭き掃除

■リネン・寝具類
・夏用と冬用の寝具入れ替え準備
・枕カバーや布団カバーの洗濯
・布団乾燥や除菌処理

■清掃後の最終確認
・室内の換気（20分以上目安）
・手が触れる箇所の消毒（ドアノブ、リモコン等）
・清掃完了後の記録写真撮影

3. 清掃スタッフの負担を軽減する方法

10月は宿泊数が増え、清掃スケジュールが過密になる傾向があります。スタッフが疲弊しないよう、次のような工夫が有効です。

■清掃内容の分担
例えば「水まわり担当」「リネン担当」など、作業を分担すると効率が上がり、時間短縮にもつながります。

■秋仕様のチェックリスト活用
季節ごとに清掃ポイントが変わるため、10月特有の汚れや注意点を加えたチェックリストを作成することで、ミスを防げます。

■余裕のあるスケジュール設定
チェックアウトからチェックインまでの時間に余裕を持たせることで、焦らず確実に清掃が行えます。特に雨天時などは時間がかかることもありますので、余裕を持つことが重要です。

■清掃道具・備品の事前準備
雑巾や洗剤、トイレットペーパーや予備の電球などはストックしておき、現場でのタイムロスを防ぎましょう。

4. よくあるトラブルとその対策

10月にありがちなトラブルと、その予防方法をいくつかご紹介します。

■暖房機器の不調
「暖かくならない」「異音がする」といったクレームを避けるため、暖房器具の事前点検と使用説明書の設置が効果的です。

■雨による床濡れ・湿気被害
窓の立て付けや、雨どいの詰まりによる水漏れトラブルが増える時期です。外回りの点検はしっかり行いましょう。

■換気不足による臭いやカビ
密閉状態が続くと、空気がこもって匂いが強くなりがちです。定期的に窓を開ける換気指示を案内文に加えておくのもおすすめです。

5. ゲスト目線で考える「ひと手間」清掃の工夫

最後に、清掃の質を「ただの綺麗」から「心地よい」へと引き上げる、ちょっとした気配りポイントをご紹介します。

■季節感を取り入れた空間演出
例えば、10月らしい色合いのクッションや、簡単な装飾（フェイクの紅葉やかぼちゃの小物）を加えることで、秋の雰囲気が演出できます。

■プチギフトやおもてなしの一工夫
チェックイン時に秋限定のお菓子を添えるなど、小さな気遣いがゲストの印象を大きく変えます。コストも抑えながら満足度アップが狙えます。

■アロマや香りの演出
ほんのり香る程度のアロマ（ウッド系・ハーブ系など）は、落ち着いた印象を与えることができます。ただし、香りに敏感な方もいらっしゃるため、控えめにするのがポイントです。

6. まとめ：清掃レベルで差がつく10月運営

項目①内容②ポイント
季節変化を意識①落ち葉・湿気・暖房対応②季節に応じた清掃が重要
清掃リストの更新①秋仕様の内容を反映②ミス防止・作業効率アップ
スタッフ体制の見直し①分担・予備時間の確保②過密スケジュール対策
トラブル予防①暖房・雨漏り・換気②クレーム発生前に対処
ゲスト満足度向上①季節感・備品・演出②評価向上とリピート促進

10月は、民泊にとって“繁忙期の前哨戦”ともいえる重要な時期です。
清掃を徹底し、ゲストが快適に過ごせる空間づくりを心がけることで、リピーターや高評価レビューにもつながっていきます。

是非参考にしてみてください！

民泊清掃のことなら、クリーンスマイルズまでお気軽にご相談ください！