最終更新日: 2026-10-30
民泊の清掃は、物件が近く、チェックアウト後に自分で動ける時間を確保できるなら、自主管理でも十分に対応できます。反対に、物件が遠い、次のチェックインまで時間が短い、複数の部屋を同じ日に仕上げる必要がある場合は、清掃代行を利用する方が運営を組みやすくなります。
どちらが得かを決めるのは、清掃代行の料金だけではありません。洗濯や移動にかかる費用、自分が拘束される時間、外注した後に残る管理作業まで含めると、物件ごとの違いが見えてきます。 この記事の発信元大阪民泊清掃代行 クリーンスマイルズ運営：株式会社クリーンスマイルズ大阪を拠点に、民泊やホテルの客室、ビル・店舗などの清掃を行っています。このコラムでは、汚れや素材に合った洗剤の選び方、洗濯のコツ、日頃のお手入れ方法など、清掃の専門知識を生かして、ご家庭でも役立つ情報を紹介しています。運営会社・事業内容を見る ›目次01 民泊清掃は自分でやる方が安い？費用と時間の比べ方02 清掃代行を頼む場合の料金はいくら？03 自分で清掃しやすい物件と、外注した方が回しやすい物件04 清掃を任せたあと、オーナーにはどんな仕事が残る？05 清掃代行へ依頼する前に決めておきたいこと06 まとめ｜自力清掃と外注は、費用と時間の両方で比べる
自分で清掃するときにかかるお金と作業
自分で掃除をする場合、業者へ支払う清掃代は発生しません。ただし、支出がゼロになるわけではありません。
・洗剤、スポンジ、ゴミ袋などの清掃用品
・シーツやタオルの洗濯・乾燥にかかる費用
・物件までの交通費、ガソリン代、駐車料金
・消耗した清掃道具やリネンの買い替え費用
トイレットペーパーやシャンプーなど、外注してもオーナーが購入する備品は、両方の方法でかかる共通費として分けて考えます。自力清掃だけの費用に入れてしまうと、比較が不公平になります。
時間も、室内にいる時間だけでは足りません。ゴミの回収、浴室・トイレ、キッチン、床、ベッドメイク、忘れ物や破損の確認に加え、使用済みリネンの運搬や洗濯、買い出し、往復の移動もあります。
清掃に90分、移動に往復60分、洗濯物の受け渡しや片付けに30分かかれば、合計3時間です。実際の所要時間は部屋の広さやベッド数、汚れ具合で変わるため、まず自分の物件で一度計ってみると比較しやすくなります。
清掃1回分で比べるときの計算方法
たとえば、30㎡の物件で次の条件だったとします。数字は計算方法を示すための仮定です。
・自力清掃の現金支出：1回1,000円
・自力清掃の移動・作業・リネン管理：合計2時間30分
・外注した場合のオーナーの連絡・報告確認：30分
・外注料金：清掃料金4,000円＋交通費1,000円＝5,000円（追加料金なしの場合）
この場合、外注による支出の増加は4,000円、オーナーが使う時間は2時間減ります。つまり、2時間を確保するために4,000円を追加で支払う計算です。時間当たりに直すと2,000円ですが、これは自力清掃で必ず2,000円の損失が出るという意味ではありません。
その時間にほかの物件の対応や本業の仕事ができるなら外注の価値は大きくなりますし、時間に余裕があって支出を抑えたいなら自分で行う判断もできます。
ただし、実際の見積りと比べるときは、リネンの準備やゴミ回収、備品補充など、どこまでの作業を含めるかをそろえます。作業範囲が違えば、安い金額だけでは比較できません。
部屋の広さごとの基本料金
大阪民泊清掃代行クリーンスマイルズでは、民泊清掃の料金を部屋の広さ別に案内しています。
・1～30㎡：4,000円～
・31～45㎡：7,000円～
・46～60㎡：9,000円～
・61～80㎡：10,000円～
・81～95㎡：10,000円～
・96㎡以上、戸建て：応相談
この金額は清掃料金の下限です。たとえば30㎡の物件であっても、毎回必ず4,000円で依頼できるわけではありません。民泊清掃の公式料金表で面積別の料金を確認できます。
交通費・繁忙期・設備数で見積りが変わる
公式料金表では、交通費は1,000円～、繁忙期は清掃料金に30％～の加算と案内しています。バス・トイレ・キッチン・洗面所・ベッドが複数ある場合は別途見積りです。汚れが著しい場合や汚物処理が必要な場合も、追加料金が発生することがあります。
たとえば同じ40㎡でも、ベッドが1台の部屋と複数台の部屋では、交換するリネンの量やベッドメイクの作業量が異なります。面積に加えて設備の数を伝えた方が、見積りと実際の請求内容を照らし合わせやすくなります。
また、予約が変更になったときのキャンセル料は、前日18時以降が50％、当日が100％という案内です。直前に予約が動く物件では、清掃単価とあわせて確認しておきたい条件です。
近くの物件を少ない回数で清掃する場合
自宅や仕事場から近い1室を運営し、清掃する日に自分の予定を空けられるなら、自主管理は現実的です。外注費を抑えられるだけでなく、毎回の清掃で部屋の傷み、備品の減り方、汚れやすい場所を直接把握できます。
特に運営を始めたばかりなら、一通りの清掃を自分で経験すると、何分かかるか、どの備品を何枚用意するかを決める材料になります。ただし、清掃後の点検まで終えられる時間を確保できることが前提です。
遠方の物件や、チェックインが続く場合
遠方の物件では、清掃そのものより移動が負担になることがあります。チェックアウトから次のチェックインまで4時間あっても、往復の移動、リネン交換、予想外の汚れへの対応まで含めると、余裕がほとんど残らない日もあります。
別々の物件で同じ日にチェックアウトが重なれば、オーナー一人では順番に回るしかありません。清掃代行を利用する場合は、自分の現地作業を減らせますが、希望する時間帯に受けてもらえるかは事前の調整が必要です。
予約が集中する時期の清掃予定や備品の管理については、繁忙期の民泊清掃をスムーズに回すためのコツでも詳しく紹介しています。
通常は自分で行い、難しい日だけ外注する場合
普段は自分で掃除し、出張日や予約が重なる日だけ清掃を依頼する方法もあります。自力清掃の費用面の利点を残しながら、自分が現地へ行けない日の対応を考えられます。
ただし、「頼みたい日に連絡すれば必ず来てもらえる」運用にはできません。スポットでの依頼可否、最低依頼回数、何日前までに日程を決める必要があるかは、候補の清掃会社へ事前に相談します。自分の体調不良や依頼先の欠員も想定し、代替の連絡先を持っておくと予定変更に対応しやすくなります。
ベッドメイク・水回り・ゴミ・備品補充の分担
クリーンスマイルズの民泊清掃では、部屋の清掃、ベッドメイク、リネン交換、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、玄関周りの清掃を案内しています。アメニティや消耗品の補充にも対応しています。
作業項目は民泊清掃代行サービスの作業内容で確認できます。
一方、オーナー側には「何を、どの状態に戻すか」を決める仕事が残ります。たとえばシーツのサイズと保管場所、タオルの設置枚数、トイレットペーパーの予備数を決めなければ、担当者が変わったときに仕上がりがそろいません。
リネンの回収・設置、リネン供給、ゴミ回収は相談できますが、洗濯や供給料金、ゴミの運搬・処理までが基本清掃料金に含まれると決めつけず、依頼内容ごとに確認します。
大阪市の民泊から出るごみは事業系ごみです。市の家庭ごみ収集へ出すのではなく、適切な処理方法を確保する必要があります。
清掃担当者がどこまで運び、最終的な回収・処理を誰が担当するのかを決めておきます。詳しい扱いは大阪市の民泊ごみの処理案内で確認できます。
写真報告を確認し、次回の作業に反映する
クリーンスマイルズでは、清掃開始・完了、忘れ物や破損物の報告にLINEを使用し、完了時には清掃前後の写真を添付すると案内しています。遠方で立ち会えない場合も、室内の仕上がりや気になる箇所を写真で確認できます。
依頼から作業当日までの手順は清掃開始から完了報告までの流れで確認できます。
オーナーが行うのは、報告を受け取るだけではありません。たとえば「洗面台の鏡に拭き跡があった」「タオルが指定枚数より少なかった」といった場合、場所と求める状態を伝え、次回の作業指示に反映します。備品の在庫管理や修理の手配なども、清掃業務とは分けて担当者を決めておきます。
なお、清掃の外注と、住宅宿泊事業法上の住宅宿泊管理業務の委託は別です。住宅宿泊事業法に基づく届出住宅では、宿泊中にオーナーが不在になる場合や居室数などの条件によって、住宅宿泊管理業者への委託が必要です。
自分の運営形態に当てはまる条件は、観光庁の住宅宿泊管理業務の委託に関する案内で確認できます。
物件の広さ・ベッド数・清掃頻度を伝える
見積りを依頼するときは、「ワンルームの民泊です」だけでは作業量を判断しにくいため、次の内容を伝えます。
・物件の住所と広さ、部屋数
・ベッド数、浴室・トイレ・洗面所・キッチンの数
・チェックアウトから次のチェックインまでの時間
・月の清掃回数の目安、予約が重なりやすい曜日
・リネンの交換・供給、アメニティ補充、ゴミ回収の希望
同じ広さでもベッド数や水回りの数が違えば、必要な作業は変わります。清掃料金だけでなく、どの作業が見積りに含まれるかをそろえて比較します。
鍵の受け渡し、急な変更、不備があった場合の連絡
清掃を頼んだのに入室できない、当日の予約変更が伝わっていない、といった行き違いは、依頼前に取り決める内容を明確にすることで減らせます。
具体的には、入室方法と鍵の受け渡し、清掃可能な時間帯、予約変更時の連絡先と締切、清掃漏れがあった場合の報告・再対応方法を確認します。物件内の破損が見つかった場合の連絡と補償の扱いも決めておきたい項目です。
料金や作業範囲だけでなく、依頼先を比較する際のポイントを整理したい場合は、民泊清掃代行業者の選び方5つのポイントも参考になります。
自分で清掃を続けるか、外注するかを決める際は、直近数回の清掃にかかった時間と費用を書き出し、同じ作業範囲の見積りと比べてみてください。
大阪市内の物件で清掃代行を検討している方には、クリーンスマイルズが現地調査・お見積りを無料でご案内しています。物件の広さや設備、希望する作業内容を添えて、民泊清掃の見積り・対応内容を相談するからお問い合わせください。
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